청약 가점 계산 완벽 가이드: 당첨 가능성 높이는 법 2026
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목차
청약 가점이 몇 점인지 알고 청약을 넣는 사람과 모르고 넣는 사람의
당첨 확률은 천지 차이입니다. 84점 만점의 청약 가점 구조와 각 항목 계산법,
그리고 2026년 현재 서울 인기 단지 당첨선까지 한 번에 정리합니다.
청약 가점제 기본 구조#
청약 가점제는 공공분양과 민영주택 85㎡ 이하 전용면적에
적용되는 우선순위 제도입니다. 가점이 높을수록 추첨 없이 순서대로 당첨됩니다. 총 84점 만점으로, 세 가지 항목 합산으로 계산합니다.
| 항목 | 최저 | 최고 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 무주택 기간 | 2점 | 32점 | 38% |
| 부양가족 수 | 5점 | 35점 | 42% |
| 청약통장 가입 기간 | 1점 | 17점 | 20% |
| 합계 | 8점 | 84점 | 100% |
항목 1: 무주택 기간 (최대 32점)#
만 30세 이후(또는 혼인 신고일)부터
현재까지 주택을 소유한 적이 없는 기간을 기준으로 산정합니다. 주택 소유 이력이 있는 경우 0점으로 초기화됩니다.
| 무주택 기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상 2년 미만 | 4점 |
| 2년 이상 3년 미만 | 6점 |
| 3년 이상 4년 미만 | 8점 |
| 4년 이상 5년 미만 | 10점 |
| 5년 이상 6년 미만 | 12점 |
| 6년 이상 7년 미만 | 14점 |
| 7년 이상 8년 미만 | 16점 |
| 8년 이상 9년 미만 | 18점 |
| 9년 이상 10년 미만 | 20점 |
| 10년 이상 11년 미만 | 22점 |
| 11년 이상 12년 미만 | 24점 |
| 12년 이상 13년 미만 | 26점 |
| 13년 이상 14년 미만 | 28점 |
| 14년 이상 15년 미만 | 30점 |
| 15년 이상 | 32점 |
주의: 만 30세 이전 부모 세대원으로 등재 시에도 주택 소유 이력 없이 세대 분리가 되어야 무주택 기간 기산이 가능합니다.
항목 2: 부양가족 수 (최대 35점)#
세대별 주민등록표에 함께 등재된 가족 수(신청자 본인 제외)를 기준으로 합니다. 세대 분리된 부모·형제는 원칙적으로 인정되지 않습니다.
| 부양가족 수 | 점수 |
|---|---|
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
부양가족 인정 범위:
- 배우자: 무조건 인정 (세대 분리 포함)
- 직계존속(부모·조부모): 신청자와 동일 세대 + 3년 이상 계속 등재 필수
- 직계비속(자녀·손자녀): 미혼 자녀 인정 (만 30세 이상 미혼 자녀는 1년 이상 등본 등재 필수)
항목 3: 청약통장 가입 기간 (최대 17점)#
현재 보유한 주택청약종합저축(구 청약저축·청약예금·청약부금 전환 포함)의 가입일로부터 계산합니다.
| 가입 기간 | 점수 |
|---|---|
| 6개월 미만 | 1점 |
| 6개월 이상 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상 2년 미만 | 3점 |
| 2년 이상 3년 미만 | 4점 |
| 3년 이상 4년 미만 | 5점 |
| 4년 이상 5년 미만 | 6점 |
| 5년 이상 6년 미만 | 7점 |
| 6년 이상 7년 미만 | 8점 |
| 7년 이상 8년 미만 | 9점 |
| 8년 이상 9년 미만 | 10점 |
| 9년 이상 10년 미만 | 11점 |
| 10년 이상 11년 미만 | 12점 |
| 11년 이상 12년 미만 | 13점 |
| 12년 이상 13년 미만 | 14점 |
| 13년 이상 14년 미만 | 15점 |
| 14년 이상 15년 미만 | 16점 |
| 15년 이상 | 17점 |
배우자 청약통장 합산 (2024년 3월 25일 시행)#
본인 가점이 부족할 때 활용할 수 있는 제도입니다. 본인과 배우자 청약통장 가입기간의 50%씩을 합산해 가입기간을 늘릴 수 있으며,
이 합산으로 인한 가점 상승은 최대 +3점까지 인정됩니다. 단, 가입기간 항목 총점 17점 한도 안에서 적용됩니다.
예시: 본인 7년·배우자 5년 → 단독 9점 vs 합산 (7×0.5 + 5×0.5 = 6년 → +본인 7년 적용). 실제 환산은 청약홈 계산기로 확인.
가점 계산 예시#
직장인 A씨 (만 38세, 미혼)
| 항목 | 내용 | 점수 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 만 30세부터 8년 무주택 | 18점 |
| 부양가족 수 | 부모 동거(3년 이상) 2명 | 15점 |
| 청약통장 | 7년 6개월 가입 | 9점 |
| 합계 | 42점 |
신혼부부 B씨 (만 33세, 자녀 1명)
| 항목 | 내용 | 점수 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 혼인 후 3년 무주택 | 6점 |
| 부양가족 수 | 배우자 + 자녀 1명 = 2명 | 15점 |
| 청약통장 | 10년 가입 | 12점 |
| 합계 | 33점 |
2026년 서울 당첨선 현황#
서울 인기 지역 가점제 물량(전용 85㎡ 이하)의 최저 당첨 가점은 해마다 높아지고 있습니다.
추정값·참고용(공식 통계 아님). 아래 표는 언론·분양 결과 집계 기반 추정치입니다. 실제 분양별 당첨선은 청약홈 공고문에서 확인하세요.
| 지역 | 2025년 실적 기준 참고 |
|---|---|
| 강남·서초·송파 | 70–82점 |
| 마포·용산·성동 | 61–74점 |
| 노원·도봉·강북 | 52–60점 |
| 경기 수도권 (구리·하남 등) | 45–58점 |
| 비투기과열 지방 광역시 | 35–50점 |
서울 아파트 당첨 평균 가점은 2025년 언론 보도 기준 약 63점으로 최근 5년 최고치를 기록했습니다(부동산원·청약홈 공식 통계 아님). 2026년 분양 공고별 실제 당첨 가점은 청약홈(applyhome.co.kr)에서 확인하세요.
가점 50점 미만이라면 특별공급(신혼부부·생애최초) 또는 가점이 낮아도 경쟁하는 지방 물량을
전략적으로 공략하는 것이 현실적입니다.
가점을 높이는 현실적인 전략#
- 부양가족 등재 확인: 부모를 세대에 합류시키되, 3년 이상 유지 후 청약 시점에 맞추는 플래닝이 필요합니다.
- 무주택 기간 유지: 배우자나 본인이 과거 주택을 소유한 이력이 있으면 리셋됩니다. 등기부등본 조회로 사전 확인 필수.
- 청약통장 유지·납입: 국민주택 청약 시 납입 횟수(월 2만원 이상)도 기준이 되며, 청약저축 월 인정한도는 2024년 11월부터 10만→25만원으로 상향되었습니다. 해지 후 재가입은 가입일이 초기화됩니다.
- 특별공급 병행 노리기: 신혼부부·생애최초는 가점과 무관하게 별도 공급됩니다. 청약 1순위 조건 총정리 →
청약 가점 자가 진단 체크리스트#
- 만 30세 이후(또는 혼인일) 이후 주택 소유 이력 없음
- 부양가족이 주민등록표에 3년 이상 등재되어 있음
- 청약통장 해지·재가입 이력 없음
- 배우자 포함 세대 전원 무주택 확인 완료
- 분양 공고문에서 가점제 비율 및 경쟁률 확인
당첨 후 자금 계획 세우기#
청약 가점을 계산했다면, 실제 당첨 시 필요한 주택담보대출 조건도 미리 파악해두세요.
전세와 매매 중 어느 쪽이 유리한지 장기 재무 비교도 할 수 있습니다.
안내: 이 글은 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었으며 투자·금융 조언이 아닙니다. 청약 조건은 분양 공고문마다 다를 수 있으므로 반드시 해당 공고문을 확인하시고, 개인 재정 결정 전 전문 금융 상담을 받으시길 권장합니다.