청약 1순위 조건 총정리: 지역별 청약통장 기간 2026

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청약 신청 전 가장 먼저 확인해야 할 것은 바로 1순위 자격 충족 여부입니다. 같은 단지라도 지역·규제 여부·주택 유형에 따라
요구 조건이 크게 달라지기 때문입니다. 2026년 기준 청약 1순위 조건을 지역별·주택별로 완전 정리합니다.

청약 순위 기본 구조#

청약은 특별공급 → 1순위 → 2순위 순서로 진행됩니다. 1순위 미달 시 2순위로 넘어가지만,
서울·수도권 인기 단지는 1순위에서 대부분 마감됩니다. 1순위가 되려면 청약통장 가입 기간, 납입 횟수, 무주택 요건을 모두 충족해야 합니다.

공공분양 1순위 조건#

공공분양(LH·SH 등)은 무주택 우선 공급 원칙이 강하게 적용됩니다.

국민주택 (전용 85㎡ 이하 공공주택)#

구분	수도권	지방 광역시	기타 지방
청약통장 가입 기간	12개월 이상	6개월 이상	1개월 이상
납입 인정 횟수	12회 이상	6회 이상	1회 이상
세대주 요건	세대주	세대주	세대주
무주택 요건	세대 전원 무주택	세대 전원 무주택	세대 전원 무주택

납입 횟수는 매월 2만원 이상 납입한 회차만 인정됩니다. 한 달에 여러 번 납입해도 1회로 계산합니다.

민영주택 1순위 조건#

민영주택(건설사 분양 아파트)은 공공과 달리 면적별·지역별로 기준이 세분화됩니다.

투기과열지구 (강남·서초·송파·용산 등)#

구분	조건
청약통장 가입 기간	2년 이상
세대주 요건	세대주만 신청 가능
무주택 요건	세대 전원 무주택 (5년 이내 당첨 이력 없음)
재당첨 제한	당첨일로부터 10년 재당첨 금지

청약과열지구 (성동·마포·광진 등 일부)#

구분	조건
청약통장 가입 기간	1년 이상
세대주 요건	세대주만 신청 가능
무주택 요건	세대 전원 무주택
재당첨 제한	당첨일로부터 7년 재당첨 금지

수도권 비규제 지역#

구분	조건
청약통장 가입 기간	1년 이상
세대주 요건	세대주 (세대원도 일부 허용)
무주택 요건	세대 전원 무주택 권장 (1주택자 신청 가능)
재당첨 제한	당첨일로부터 1년 재당첨 금지

지방 비규제 지역#

구분	조건
청약통장 가입 기간	6개월 이상
세대주 요건	세대주·세대원 모두 가능
무주택 요건	1주택자도 신청 가능
재당첨 제한	당첨일로부터 1년 (또는 없음)

면적별 예치금 기준 (민영주택)#

민영주택은 청약 가입 기간 외에도 면적별 예치금 기준을 충족해야 합니다. 예치금이 부족하면 1순위 자격이 되지 않습니다.

전용 면적	서울·부산	기타 광역시	그 외 시·군
85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
102㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
135㎡ 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

예치금 기준은 청약 접수일 기준으로 통장 잔액이 충족되어 있으면 됩니다. 분양가의 일부를 납입하는 개념이 아니라, 단순히 자격 확인용 잔액입니다.

1순위 내 경쟁 시 당첨자 결정 방식#

1순위 안에서도 경쟁이 발생하면 주택 유형에 따라 결정 방식이 다릅니다.

공공분양(국민주택):

3년 이상 무주택자 우선 → 저축 총액 순으로 정렬

민영주택 가점제·추첨제 비율:

면적	투기과열지구	청약과열지구	수도권·지방 비규제
85㎡ 이하	가점제 100%	가점제 75% + 추첨제 25%	가점제 40% + 추첨제 60%
85㎡ 초과	가점제 50% + 추첨제 50%	가점제 30% + 추첨제 70%	추첨제 100%

85㎡ 초과 중대형은 추첨 비율이 높아 가점이 낮아도 기회가 있습니다. 단, 투기과열지구는 여전히 가점제 비중이 절반입니다.

2순위 조건과 활용 전략#

1순위 요건을 충족하지 못하면 2순위로 신청합니다. 2순위는 청약통장만 있으면 되며 별도 자격 제한이 거의 없습니다. 그러나 인기 지역은 1순위에서 마감되므로
실질적으로는 의미 없는 경우가 많습니다.

반면 미분양 물량이나 지방 비규제 신축은 2순위 또는 선착순 청약으로도
당첨 가능성이 열려 있습니다.

청약 전 필수 체크리스트#

청약통장 가입일·납입 횟수 확인 (은행 앱·청약홈)
현재 지역이 투기과열지구·청약과열지구 해당 여부 확인
세대 전원 무주택 여부 확인 (등기부등본·주민등록등본)
최근 5년 내 당첨 이력 없음 확인 (청약홈 당첨 이력 조회)
면적별 예치금 충족 여부 확인
분양 공고문 특별공급 해당 여부 확인

당첨 후 자금 계획 세우기#

청약 1순위 조건을 충족했다면, 당첨 시 필요한 대출 조건을 미리 확인해두세요. LTV·DSR 기준에 따라 실제 대출 가능 금액이 달라집니다.

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