양도소득세 계산기
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2024년 세법 기준 추정값입니다. 다주택 중과세·농특세·비과세 요건(조정대상지역 등) 개별 확인이 필요합니다. 정확한 세금은 세무사에게 문의하세요.
예제
입력
취득세, 중개수수료, 자본적 지출 (수리·증축 비용) 합계
1주택 비과세·장기보유공제에 사용 (2년 이상 필요)
결과
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부동산을 팔 때 얼마의 세금을 내야 할지 계산합니다. 1주택 비과세·장기보유특별공제를 자동으로 반영한 정밀 계산 도구입니다.
데이터 기준: 본 도구의 세율·요율은 매년 1월 정기 갱신됩니다.
본 도구는 참고용 정보 제공만을 목적으로 합니다. 투자 권유·금융·세무·법률 조언이 아닙니다. 실제 금융 결정 전 반드시 전문가와 상담하세요. 투자 면책 고지 전문 보기
활용하기
양도소득세, 1주택 비과세와 장기보유공제
부동산을 팔아 차익이 생기면 양도소득세를 냅니다. 핵심은 1세대 1주택 비과세로, 일정 보유·거주 요건을 갖춘 1주택은 양도가액 12억 원까지 비과세됩니다. 이 요건 충족 여부에 따라 세금이 크게 달라집니다. 본 도구는 취득가·양도가·보유기간을 입력해 양도소득세를 계산하며, 기본공제(연 250만 원, 2026년 기준)도 반영합니다.
오래 보유했다면 장기보유특별공제로 과세 대상 차익을 줄일 수 있고, 반대로 단기 보유나 다주택은 중과세율이 적용될 수 있어 보유·거주 기간 관리가 중요합니다. 양도세는 비과세 요건·중과 규정·일시적 2주택 특례 등이 복잡하고 자주 바뀌므로, 실제 거래 전에는 반드시 세무 전문가나 홈택스로 확인하는 것이 안전합니다. 본 도구는 참고용 추정이며 절세를 보장하지 않습니다(2026년 기준).
자주 묻는 질문
1주택 비과세 요건은 무엇인가요?
양도소득세 장기보유특별공제란?
필요경비에 어떤 항목이 포함되나요?
다주택자는 세금이 얼마나 더 많은가요?
양도소득세 신고·납부 기한은 언제인가요?
부부 공동명의로 집을 팔면 양도세가 유리한가요?
취득세와 양도소득세의 차이는 무엇인가요?
양도세를 줄이는 합법적인 방법이 있나요?
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